买家比完价格后几乎都会问同一句：夹芯板模块化房屋到底防不防白蚁和老鼠？诚实的答案分两半。墙体材料本身不是白蚁的食物，但任何房子都有缝隙，缝隙才决定结果。
白蚁不吃EPS，却在里面筑巢
佛罗里达大学Tucker、Pereira与Koehler的研究发表于2008年4月《Sociobiology》期刊，把三种建材暴露于地下白蚁Reticulitermes flavipes八周：2x4木方、胶合板与硬质泡沫保温板。
结果连研究者自己都意外。泡沫板受损最重：八周内12%的材料被移除，保温值下降27%。胶合板只被吃掉3.1%，保温值却跌了74%。2x4木方被消耗6.7%，保温值下降35%。
Tucker的解释是关键：保温材料中的塑料不是白蚁的食物来源，但质地柔软便于开挖长距离蚁道，而它们会吃掉表面的纸质面层。
这正是工厂夹芯板不同之处。EPS芯材被封在两层预涂钢板之间，而不是牛皮纸。只要钢面完好，白蚁既无可啃的有机表面，也无进入通道。风险转移到切割边缘、管线穿墙口和墙脚。
老鼠的五个薄弱点，没有一个在墙中央
老鼠咬不穿钢板，它从已有的洞口进入，再用牙齿把洞扩大。内布拉斯加大学推广指南沿用的门槛是：大于半英寸约12.7毫米的开口可供家鼠通过，大于四分之一英寸约6.35毫米则小鼠可通过。
所以现场检查是量尺寸的工作。带一把尺，检查下面五处。
- 墙脚。最下一块板与地梁或混凝土板的接缝，含安装后常被忽略的墙角。
- 管线穿墙口。给水、排水与电缆开孔大于管径的部位。
- 屋面与墙交接处。波形彩钢瓦下未加堵头的空腔。
- 板材切口边缘。现场切割的门窗洞口未加泛水板或封边型材。
- 架空层。模块架在高架基础或混凝土墩上时形成的下部空腔。
这些薄弱点应在平面图定稿前谈清楚，而不是等单元到场之后。我们可发送价格表、审核平面图并安排现场勘察，请通过联系页面联系我们。
耐久的封堵材料与不耐久的
同一份推广指南把镀锌方孔网列为标准封堵件：19号线半英寸网孔用于挡家鼠，24号线四分之一英寸网孔用于小鼠。
真正不能单独依赖的是发泡胶。结构性有害生物防治指南指出，若不加金属丝绒或用砂浆封面，鼠类几分钟就能咬穿。普通钢丝绒会锈，潮湿处宜用不锈钢。
维护密封胶与钢板涂层的日常保养，同时也在封堵虫鼠缝隙，具体周期见模块化房屋保养指南。
土壤处理：现行SNI与市场价
SNI 2404:2015规定建造前房屋与建筑物地下白蚁防治做法，取代SNI 03-2404-1991；配套的SNI 2405:2015规定既有建筑的同类作业。不要再引用1991版。
服务商市场价参考Fumida数据（经Warta Ekonomi、Katadata与RM.id报道）：建成后处理约每平方米3.5万至4.5万卢比，建造前5万至6万，管道式7.5万至8万；质保分别为三年与五年。这些是第三方价格，不含在模块单元内。
与此相关的Smart Modular House规格
Smart Modular House由PT Sunrise Purification Technology在芝加朗工厂制造：螺栓连接的镀锌钢框架、每角设角件、EPS密度10夹芯板墙、铝合金窗、钢门、纤维水泥板地面，净高2.85米，含电气安装。
需要防火时可选EPS密度15或岩棉。基础配置中没有结构木材——不是防白蚁宣称，而是主要食物来源被取消，与内衬木材的二手集装箱房差别明显。
可选尺寸为3x3米、3x6米、3x6米双层、3x6米钢化玻璃墙，以及定制拆装或焊接款。室内卫生间与生化化粪池决定穿墙管口数量，PVC吊顶从室内封住屋面空腔。
FAQ
EPS夹芯板墙会被白蚁吃掉吗？
不会。EPS是塑料，并非白蚁的食物来源，佛罗里达大学研究者对此有明确说明。工厂夹芯板的EPS芯被封在两层钢板之间，已没有可供啃食的有机表面。
要封堵多大的缝隙才能挡住老鼠？
内布拉斯加大学推广指南的基准：凡宽于约12.7毫米的开口都要封以挡家鼠；若小鼠同为问题，宽于约6.35毫米的也要封。请用镀锌方孔网或金属板，不要用未加强的发泡胶。
模块化房屋还需要做土壤白蚁处理吗？
对于坐落在混凝土基础上、无结构木材的单元，土壤处理属可选项，取决于场地历史与室内物品；家具与木质货架仍可能被蛀。若地块有白蚁史，按SNI 2404:2015在浇筑基础前做建造前处理。
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