只种了草的后院，往往是业主手上最便宜的一块可用空间。在院角放一个 3x3 米的模块化单元，就能当成长大孩子的卧室、书房、家政人员房或客用附屋，而且不必动主屋结构。完整报批流程另见模块化房屋 PBG 许可指南。
为什么院子加建适合用模块化单元
按传统做法加房要掀屋面、打墙、改水管；模块化把大部分工序搬到工厂，现场只剩点式基础与水电接入。
由 PT Sunrise Purification Technology（芝卡朗工厂）制造的 Smart Modular House 采用镀锌钢框架、螺栓拆装式结构，每角设角件。墙体为密度 10 的 EPS 夹芯板、阻燃密度 15 或岩棉板；铝合金窗、钢门、纤维水泥板地面，电气安装已含，净高 2.85 米。
- 青少年或返家同住成员的额外卧室
- 远离客厅噪音的书房与工作室
- 带独立卫生间的家政或门卫用房
尺寸与平面怎么选
3x3 米即 9 平方米。印尼《简易健康住宅技术导则》（403/KPTS/M/2002 号部长决定）以人均约 9 平方米、平均净高 2.80 米为基准，因此净高 2.85 米的 3x3 单元足够一名固定使用者。
3x6 米为 18 平方米，可容纳卧室、独立卫生间和小茶水区；院子窄而需要两间房时，可选带楼梯的 3x6 双层，或钢化玻璃墙版本。常见选配有空调、隔墙、PVC 吊顶、雨篷、屋顶露台栏杆、彩钢屋面与生化化粪池，尺寸对比详见模块化房屋尺寸选择指南。
退界距离与剩余建筑密度
第 16/2021 号政府条例第 23 条把建筑退让分为三项：建筑红线、建筑物到用地边界的距离、建筑物之间的距离。数值全国并不统一，第 22 条规定建筑强度须按当地详细规划执行。
“离边界两米”未必适用于您所在城市，定位前请向当地空间规划部门索取用地规划说明。建筑密度（KDB）指底层占地比例，附屋同样占用该额度；主屋接近上限时 3x3 更稳妥，并建议与邻墙留 60 至 80 厘米便于维护。
院内加建是否需要 PBG 许可
第 16/2021 号条例第 7 条第 1 款规定，建造建筑物都须取得建筑许可（PBG），不因墙体材料或安装方式豁免。第 28/2002 号法律把建筑物定义为与其所在位置结合的施工成果，螺栓固定在基础上的单元属于该定义。
主屋原有的 IMB 仍然有效（第 347 条），但只覆盖其中列明的建筑，同一地块的新建体量仍须通过 SIMBG 申报。第 254 条第 3 款把单层 72 平方米、双层 90 平方米以内的独栋住宅交由技术评审小组审核。
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基础与水电接入
荷载通过四角的角件下传，因此基础采用角点处的独立基础或混凝土块，而非连续条形基础，依据为 SNI 2847:2019 与 SNI 1726:2019。现场最常见的错误是支点标高不平、点距与模块长度不符。
单元内部电气已含，现场只需从主屋配电箱引一路带独立断路器的回路；加装空调请重新核算容量。独立卫生间需配生化化粪池，细节见模块化房屋水电配套指南。
与砌砖加建的造价对比
印尼中央统计局（BPS）建筑与施工类批发价格指数 2026 年 9 月为 111.64，2025 年 9 月为 101.83，同比上涨约 9.63%，其中住宅类约 10.15%。
Detikcom 2026 年初报道称，雅加达单层简约住宅造价约每平方米 450 万印尼盾（含材料与包工）。据此推算，9 平方米砌砖房间报批前已接近 4000 万印尼盾，且未计入全年涨幅。本文不列出 Smart Modular House 价格，因目录可能调整，且未含增值税、安装与运费。
索取价格表、平面咨询与现场勘查
最省钱的一步，是在花钱之前确认单元尺寸、通行条件与基础点位。我们提供最新价格表、按院子形状出平面的咨询，以及评估车辆通行与地基情况的现场勘查。请通过sandwichpanels.id 联系页面提出，并附院子尺寸与计划用途。
常见问题
院子里的模块化附屋需要 PBG 吗?
需要。第 16/2021 号条例第 7 条第 1 款要求每一次建造建筑物都取得 PBG，螺栓固定在基础上的单元没有例外。主屋许可依然有效，但不覆盖同一地块上的新建筑。
房子出售后单元可以搬走吗?
可以。框架为螺栓拆装式，四角均有角件。搬迁仍需起吊条件、目的地的新基础以及当地的建筑许可。
