把一个模块叠在另一个模块上，听起来很简单。真正决定是否安全的不是墙体，而是荷载路径。本文讲两层模块化房屋的结构问题。尺寸与户型的选择，见模块化房屋尺寸指南。
承重的不是墙体
集装箱型模块化房屋的结构是螺栓连接的热镀锌钢框架。以EPS或岩棉为芯的夹芯板墙体填充在框架之间，负责围护、保温与抵抗风压，但它不是柱子。只要不改动框架，加一扇大窗也不会切断荷载路径。
这个原理借自集装箱。费米实验室2003年的技术说明指出，集装箱堆叠时全部竖向力经角件传入角柱，而非传给墙板；该说明引用ISO 1496-1，第一系列角柱试验荷载为86400千克。角件本身的尺寸与强度要求由ISO 1161规定。
Smart Modular House每个箱角都设角件，由此得出一条不可商量的规则：上层模块四角必须正压在下层四角之上。若为了在下层留出露台而把上层挪开半米，荷载便不再经四角传递，必须另加梁或柱。
楼面荷载与设计常用数值
楼面活荷载取自印尼标准SNI 1727:2020，该标准是对ASCE 7-16的修改采用。其活荷载表在印尼土木文献中被广泛引用，常见数值如下。
- 住宅居室：1.92千牛每平方米。
- 楼梯与疏散通道：4.79千牛每平方米，远高于它所服务的房间。
- 阳台与平台：所服务区域活荷载的1.5倍，无需超过4.79千牛每平方米。
后两个数值最常让买家意外：室外楼梯和二层门外的小阳台，荷载标准高于它后面的卧室，故楼梯、栏杆与屋顶露台并非事后随手加装的配件。以上数值来自二手资料，设计人仍应查阅印尼标准局原表。
轻质建筑与地震力
地震不是拉动建筑，而是摇动它的质量。按印尼抗震标准SNI 1726:2019，设计地震力由建筑重量乘以响应系数得出；质量下降，地震力随之下降。这是可以算出来的优势，不是宣传口号。
许多设计人作为实务参考的PPIUG 1983自重表，给出半砖红砖墙250千克每平方米；而密度10、厚50毫米的EPS芯仅0.5千克每平方米，加钢面板后仍在十几千克每平方米这一量级。相差一个数量级，故两层夹芯板房屋所需基础更小。
但轻也意味着风吸力影响更明显，详见抗强风模块化房屋。
基础是几个点，而不是一整块板
由于荷载经四角传下，两层房屋的基础不必做整板或连续地梁。常见做法是在每个角件下设钢筋混凝土独立基础。决定其尺寸的是静力触探得到的承载力、模块总重与风荷载弯矩；软土或原稻田多需地基处理或短桩。
想知道自家地块的数字？请通过联系页面发来地块尺寸、计划房间数和位置。我们会回复价目表、两层户型建议和现场勘查安排。
90平方米以内两层住宅的报建路径
模块化房屋仍属建筑物，仍需办理建筑许可PBG，依据是建筑法第28/2002号的实施条例PP 16/2021。流程分规划咨询与核发两步，经SIMBG系统登记。
据Hukum Properti门户的PP 16/2021解读，单栋两层住宅楼面面积不超过90平方米的技术文件由技术评审组审查，而非专家评审组。3米乘6米的两层单元为36平方米，远低于该门槛。需注意：2025年10月5日施行的PP 28/2025是营业许可条例，并不取代PP 16/2021。
常见问题
两层模块化房屋在地震区安全吗?
原则上，较轻的质量按SNI 1726:2019会降低设计地震力。但起决定作用的仍是计算：场地抗震设计类别、模块间连接与基础锚固。请索取由注册工程师签署的结构图。
能否在已建成的单层单元上以后再加一层?
可以，但必须从一开始就规划。单层单元的基础、底框与锚固按一层荷载确定，加第二个模块意味着三者都要重新核算。请在报价阶段说明，以便第一个单元预留条件。
索取价目表、户型图与现场勘查
PT Sunrise Purification Technology在芝卡朗工厂生产Smart Modular House，含两层3米乘6米款，净高2.85米。目录价会变动且不含增值税、安装与运费，确切数字只能通过报价确认。
请通过sandwichpanels.id联系页面索取最新价目表、按地块形状定制的两层户型咨询，以及现场勘查安排。若有位置定位和地块照片请一并附上，可省去一轮往返询问。
