Pertanyaan pertama yang masuk ke tim kami hampir selalu sama: rumah modular ukuran berapa yang cocok? Jawaban yang benar tidak dimulai dari katalog, tetapi dari berapa orang yang akan tinggal di dalamnya. Memilih ukuran lebih dulu lalu mencocokkan penghuni belakangan adalah cara tercepat membuat unit terasa sempit begitu selesai dipasang.
Hitung dulu dari jumlah penghuni, patokan 9 m² per jiwa
Tabel kebutuhan ruang pada SNI 03-1733-2004, sebagaimana dikutip portal Perumahan dan Kawasan Permukiman (perkim.id), menetapkan kebutuhan ruang per orang sebesar 9 m². Angka itu disusun dengan asumsi tinggi langit-langit rata-rata 2,80 m. Rinciannya: luas lantai per orang dewasa minimal 6,4 m² dan maksimal 9,6 m², sedangkan anak-anak 3,2 sampai 4,8 m².
Standar yang sama menyebut luas hunian 28,28 sampai 43,2 m² dengan rerata 36 m², serta luas hunian per jiwa 9 m² pada asumsi empat jiwa per rumah. Satu catatan penting: pedoman rumah sederhana sehat yang biasa membingkai angka ini, Kepmen Kimpraswil 403/KPTS/M/2002, sudah dicabut oleh Kepmen PKP 1722/KPTS/M/2026. Perlakukan angkanya sebagai rujukan praktik perencanaan, bukan kewajiban hukum.
Kalau angka 9 m² per jiwa itu dipetakan ke lini produk kami, hasilnya rapi dan bisa dipakai langsung sebagai patokan awal (hitungan kami sendiri dari angka SNI di atas):
- 3x3 m setara 9 m² — pas untuk satu jiwa. Cocok sebagai pos jaga, kios usaha, kantor proyek, atau kamar tambahan di lahan yang sudah terisi.
- 3x6 m setara 18 m² — nyaman untuk dua jiwa. Ini ukuran paling banyak diminta untuk homestay, mess karyawan, kos, dan rumah tinggal pasangan muda.
- 3x6 m dua lantai setara 36 m² — cukup untuk empat jiwa, persis angka luas hunian rerata pada standar tadi, tanpa menambah luas tapak lahan.
Tiga ukuran, tiga denah yang berbeda
Unit 3x3 m praktis satu ruang. Dengan opsi toilet dalam, sisa ruangnya sekitar 6 m², jadi tata letaknya harus dipilih: tempat tidur atau meja kerja, bukan keduanya sekaligus. Instalasi listrik sudah termasuk, dan plafon PVC membuat ruang sempit terasa lebih rapi.
Unit 3x6 m memberi keleluasaan membagi ruang. Pola yang paling sering kami kerjakan adalah satu kamar dengan partisi, pantry mini, dan toilet dalam, menyisakan ruang duduk di bagian depan. Lantai fiber cement board bisa ditutup vinyl atau keramik sesuai pemakaian.
Unit 3x6 m dua lantai menumpuk fungsi secara vertikal. Lantai bawah jadi ruang bersama dan pantry, lantai atas jadi kamar, dihubungkan tangga. Railing dan teras atap tersedia sebagai opsi, begitu juga kanopi dan atap pelana atau miring spandek bila lokasinya berhujan deras.
Lebar 3 m inilah pembeda utama dari rumah peti kemas. PropNex, broker properti di Surabaya, menulis bahwa lebar standar peti kemas hanya sekitar 2,4 m dan menyebutnya tantangan untuk tata letak perabotan serta kesan lega ruangan. Pada panjang 6 m yang sama, unit kami memberi 18 m² dibanding sekitar 14 m² pada peti kemas 20 feet, selisih sekitar 4 m².
Soal harga pasar, artikel PropNex tanggal 12 September 2025 menyebut peti kemas bekas Rp20 jutaan sampai Rp40 jutaan per unit untuk ukuran 20 sampai 40 feet, biaya modifikasi dan interior Rp50 juta hingga ratusan juta rupiah, serta total rumah kontainer sederhana tipe 20 feet mulai dari Rp80 jutaan. Dari angka itu, versi termurah jatuh sekitar Rp5,7 juta per m² (hitungan kami).
Harga unit Smart Modular House sendiri tidak kami pasang di artikel, sebab katalog bisa berubah dan belum mencakup PPN, pemasangan, serta ongkos kirim yang berbeda tiap lokasi. Cara tercepat mendapat angka yang benar adalah meminta penawaran: kirim rencana ukuran dan titik lokasi lahan Anda lewat halaman kontak, lalu tim kami membalas dengan pricelist dan usulan denah.
Kapan ukuran standar tidak lagi cukup
Ukuran katalog berhenti memadai dalam tiga keadaan: penghuni lebih dari empat orang yang butuh kamar terpisah, fungsi yang menuntut bentang lebih lebar seperti klinik atau kios dengan area pelanggan, dan lahan berbentuk tidak beraturan.
Di situ tersedia custom knock-down maupun versi las, termasuk menggabungkan beberapa unit 3x6 m berdampingan sehingga lebar efektifnya menjadi 6 m. Varian 3x6 m berdinding kaca tempered biasanya dipilih untuk villa dan homestay dengan pemandangan, karena sisi panjangnya hampir seluruhnya kaca.
Pilihan inti dinding tetap mengikuti fungsi: sandwich panel EPS densitas 10 untuk pemakaian umum, densitas 15 yang tahan api, atau rockwool bila ketahanan api jadi syarat utama. Soal tebal dan ukuran panelnya sendiri sudah kami bahas terpisah di panduan ukuran dan ketebalan sandwich panel dinding, jadi tidak diulang di sini.
Batas muat truk dan akses lahan ikut memangkas pilihan
PP 55/2012 tentang Kendaraan membatasi lebar keseluruhan kendaraan paling besar 2.500 mm, tinggi paling tinggi 4.200 mm diukur dari permukaan tanah dan tidak lebih dari 1,7 kali lebar kendaraan, serta panjang maksimum 12.000 mm untuk kendaraan tanpa kereta gandengan atau tempelan. Unit selebar 3 m sama dengan 3.000 mm, sudah melewati batas lebar itu.
Konsekuensinya praktis. Unit utuh terangkut sebagai muatan lebih lebar yang memerlukan izin dispensasi dan pengawalan, sedangkan versi knock-down dengan panel terurai dan rangka baja yang disatukan baut di lokasi masuk truk biasa. Tinggi unit 2,85 m ditambah lantai bak truk sekitar 1,2 m sudah mencapai kurang lebih 4,05 m, mendekati pagu 4.200 mm itu (perkiraan kasar kami).
Rincian crane, dispensasi jalan, dan urutan pemasangan ada di panduan pengiriman dan pemasangan rumah modular. Sisi perizinan, pondasi, dan persiapan lahan dibahas di panduan izin PBG rumah modular.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah unit 3x3 m layak untuk tempat tinggal harian?
Dari patokan 9 m² per jiwa, unit 3x3 m memang setara kebutuhan satu orang. Begitu ada toilet dalam, ruang gerak yang tersisa sekitar 6 m², jadi realistis untuk satu penghuni atau pemakaian sementara. Untuk dua orang ke atas, 3x6 m jauh lebih nyaman.
Apakah ukuran unit bisa ditambah setelah terpasang?
Bisa, dan inilah keuntungan sistem baut. Rangka baja galvanis dengan corner fitting di tiap sudut memungkinkan unit dibongkar, dipindah, atau ditambah unit baru di sampingnya. Penambahan tetap perlu dihitung ulang terhadap pondasi dan sambungan utilitas yang sudah ada.
Apakah unit dua lantai menuntut izin yang berbeda?
Bangunan modular tetap bangunan gedung, jadi Persetujuan Bangunan Gedung diperlukan baik untuk satu maupun dua lantai, dengan dokumen teknis yang lebih rinci pada versi bertingkat. Alur dan syaratnya kami uraikan di panduan izin PBG di atas.
Langkah berikutnya: pricelist, denah, dan survei lokasi
Menentukan ukuran lewat artikel hanya separuh pekerjaan. Separuh lainnya adalah mencocokkannya dengan lahan dan anggaran Anda yang sebenarnya. Tim kami siap mengirim pricelist terbaru, membantu menyusun denah untuk ukuran yang Anda pilih, dan menjadwalkan survei lokasi untuk memastikan akses serta kebutuhan pondasi.
Sampaikan jumlah penghuni, fungsi bangunan, dan titik lokasi lahan melalui halaman kontak sandwichpanels.id. Semakin lengkap data awalnya, semakin cepat kami bisa mengirim angka dan gambar yang benar-benar sesuai kebutuhan Anda, bukan perkiraan umum.
